Прочему люди переезжают в Доминикану
Советы профессионала. Мы уже три года занимаемся продажей недвижимости в Доминиканской Республике. Ещё два года назад большинство наших клиентов, купивших недвижимость на восточном побережье Доминиканской Республики, в основном покупали её с целью инвестиции. В последние 5 лет на рынок восточного побережья Доминиканы вошли крупные американские и европейские девелоперы, и сегодня тут строятся кондоминиум-комплексы и отдельно стоящие виллы, очень высокого уровня.
При этом пока тут ещё доступные цены, а краткосрочная аренда приносит очень хороший пассивный доход. Это инвестиция без затрат собственного времени, так как сдачей в аренду, встречей гостей, уборками и ремонтами занимается менеджмент кондоминиум-комплексов. Чистый доход от краткосрочной аренды тут на уровне 10-12% в год от стоимости недвижимости плюс, конечно, подорожание недвижимости, которое - в зависимости от района - в последнии годы стабильно на уровне от 5 до 12% годовых. Где такое ещё найдёшь? К примеру, в Торонто чистый доход от аренды находится на уровне около 3% годовых. Понятно, почему Доминикана сегодня - лакомый кусок для инвесторов.
Но в последнее время я сталкиваюсь с тем, что всё больше и больше людей не просто приобретают тут недвижимость, чтобы приезжать сюда несколько раз в году на отдых, а в остальное время получать доход от краткосрочной аренды, но и живут тут подолгу. И не только пенсионеры проводят тут 6-7 месяцев в году, но и молодые семьи всё больше и больше задерживаются тут надолго. Особенно если один или же оба супруга имеют возможность работать удалённо. Сегодняшня Доминикана по уровню комфорта жизни уже совсем другая, даже по сравнению с тем, что было тут ещё 5 лет назад, и по мере того, как меняется Доминикана, всё больше и больше людей выбирают её для жизни.
Почему канадцы и американцы сегодня выбирают Доминикану и проводят тут много времени, а некоторые и перебираются сюда на постоянное место жительства?
Хочу привести вам совершенно шокирующие статистику. Недавно проведённые исследования показали, что 34% американцев и аж 42% канадцев хотели бы покинуть свою страну и переехать в более комфортное для жизни место. Это реалии сегодняшнего дня. Статистика подобных опросов ведётся с 1950 года, и до 2020 года в среднем и в США и Канаде покинуть страну хотели лишь около 10% жителей. Сегодня это 34% в США и 42% в Канаде. Не правда ли, шокирует? Каковы же причины происходящего?
Среди канадцев чаще всего называются такие причины, как дороговизна жизни, недостаточная для нормального существования зарплата, медицина, среднее образование. А сегодня в Канаде это ещё и неимоверно возросшая преступность. Многие канадцы более не чувствуют себя комфортно и, к сожалению, надо признать, что пока что год от года в Канаде становится всё хуже и хуже. Давайте рассмотрим, почему же многие выбирают Доминикану.
1) Погода. Тут великолепный климат, 340 солнечных дней в году, средняя температура воздуха в течение года - 28 градусов, при этом зимняя и летняя температуры отличаются друг от друга всего на 2 градуса, ну и температура воды тут постоянно около 28 градусов, так что в плане погоды это просто рай.
2) Комфорт проживания. В последние годы, с приходом в Доминикану крупных застройщиков с мировыми именами, тут строятся супер-современные, комфортные кондоминиум-комплексы и посёлки с отдельно стоящими виллами. Все эти комплексы имеют большое количество amenities, и жизнь тут супер-комфортна. Я бы сказал, что строящиеся тут сегодня комплексы по уровню качества строительства, используемых строительных материалов и доступным для жителей удобствам, пожалуй, сравнимы лишь с Дубаем, который по праву на сегодня считается номером один в мире по качеству и комфорту возводимого жилья.
3) Безапасность. В сегодняшней Доминикане, во всяком случае, на восточном её побережье практически отсутствует преступность. Серьёзных преступлений тут крайне мало и на фоне того, что происходит в США и Канаде, где в последние годы преступность просто зашкаливает, можно сказать, что в Доминикане всё отлично.
4) Медицина. Это вообще отдельная тема, важная всем, но особенно пенсионерам, проводящим тут много времяни. Сегодня медицина в Доминикане уже на очень высоком уровне, тут уже построены госпитали, соответствующие самым высоким мировым стандартам, на приём к специалисту можно попасть за 2-3 дня, а не ждать месяцами, как в Канаде. Да и уровень предоставляемых услуг тут на порядок выше.
5) Среднее образование. В Доминикане есть как бесплатные государственные школы, так и множество частных школ, я не берусь судить по поводу государственных школ, у меня просто нет примеров, дети всех моих доминиканских знакомых, а также дети клиентов нашей компании, которые приобрели через нас тут недвижимость, всё-таки учатся в частных школах. Так вот, уровень образования в частных школах очень высокий. Тут есть аккредитованные американские и канадские школы, большое количество выпускников которых с лёгкостью поступают в пристижные канадские и американские университеты. Преподавание в этих школах ведётся на английском языке, но дети также очень быстро осваивают и испанский язык. Преподавательский состав, в основном, американцы и канадцы. Причём это не какие-то небольшие частные школы, где учатся 20-30 человек, а школы с большим количеством учащихся. Отдельно надо оставновиться на инфраструктуре. Я недавно побывал в одной из таких школ в Кап-Кане и был приятно удивлен. Это и плавательные бассейны, и теннисные корты, и множество других спортивных площадок, и собственный концертный зал, и просторные студенческие аудитории, оснащённые самой современной техникой, ну а территория школы - это вообще шедевр, с фонтанами, общественными зонами и великолепным ландшафтным дизайном.Таких школ в Канаде попросту нет.
6) Еда. Хотя в доминиканских супермаркетах множество привычных нам продуктов, тем не менее, отличие есть. Во-первых, это свежие, только что выловленные морепродукты, во-вторых, мясо тут совсем другого качества. Животные тут пасутся сами по себе, многочисленные доминиканские пастбища изобилуют кормом, так что всевозможные пищевые добавки и генномодифицированные корма тут практически не применяется, и это, безусловно, сказывается на вкусе, а также на полезности мяса и производимых тут мясомолочных продуктах. Ну и, конечно, тут множество всевозможных экзотических фруктов и свежевыжатых соков. В целом можно сказать, что пища тут гораздо более вкусная и полезная, чем то, к чему мы привыкли в Канаде.
7) В Доминикане множество возможностей для активного отдыха. На сегодня окрестности Пунта-Каны – это выбор номер один в мире для гольфистов. Тут около 50 гольф-полей всевозможных уровней, начиная от бюджетных, где раунд может стоить 50 долларов, до супер-элитных полей, где стоимость партии в гольф может доходить до 700 долларов. Для активного отдыха тут есть всё: это и теннис, и кайтсёрфинг, и обычный серфинг, и парусный спорт, и дайвинг, и многое другое. Если вы любитель активного отдыха, то скучать вам тут точно не придется.
8) Развлечения. Доминикана - эта страна-праздник, тут постоянно проводятся множество мероприятий: всевозможные фестивали, концерты, шоу и многое другое, жизнь тут бьет ключом, и при этом люди тут спокойные и расслабленные, они в полной мере получают удовольствие от жизни, а не находятся в постоянном марафоне зарабатывания денег, что, к сожалению, происходит у нас в Канаде.
9) Уникальная природа. Те, кто судит о Доминикане по поездкам на отдых в резорты, не знают Доминикану вообще.
В действительности природа тут очень разнообразна. Это и бесконечные песчаные пляжы с лазурной водой и спокойным Карибским морем, и места, где вы всегда найдёте большие волны, которые идеальны для серфинга, и джунгли, и высокие горы, где довольно прохладно, и ночная температура опускается до 5-7 градусов, а иногда даже выпадает снег. Доминикана большая, и хотя пересечь её на машине с юга на север можно приблизительно за 5 часов, а с востока на запад - часов за 8, в разных частях Доминиканы разный климат и разная природа, и чтобы узнать Доминикану полностью, понадобится немало времяни.
10) Ну и, конечно, немаловажно что весь этот рай доступен за относительно небольшие деньги. Конечно, у всех разные потребности, но Доминикана тем и хороша, что комфортно тут жить могут как и те, у кого небольшой бюджет, так и те, кто привык к роскошной жизни.
Я часто бываю в Доминикане - как для отдыха, так и по работе, и из последней поездки привёз целую серию из видеорепортажей, где я общаюсь с местными русскоязычными жителями, прожившими в Доминикане много лет, устроившими тут свою жизнь, наладившими тут бизнес, где они рассказывают о всех плюсах и минусах жизни в Доминиканской Республике, и я думаю, многим будет интересно посмотреть эти видеорепортажи.
Заходите на мой канал, найти его в поиске на YouTube легко, набрав BuyCaribbeanHome, подписывайтесь, и вам будет приходить уведомление при выходе новых видеорепортажей, а в ближайшее время интересных видео будет очень много. Ну а для тех, кто задумывается о покупке недвижимости в Доминиканской Республике, я рекомендую заглянуть на наш портал по продаже недвижимости www.buycaribbeanhome.com
Эта статья выходит в новогодние праздники, и я хочу поздравить всех с новым годом и Рождеством, пожелать счастья, здоровья и воплощения в новом году всех ваших желаний.
Максим Багинский
Брокер
Right At Home Realty Investments Group
416-832-8343
10376 Yonge St, Unit 306, Richmond Hill, ON
Caribbean portal:
Toronto and Calgary portal:
