Рынок кондоминиумов Торонто, что ожидать?

 

Советы профессионала. Возвращение в норму рынка кондоминиумов Большого Торонто было стремительным, ситуация изменилась всего за несколько месяцев. Еще полгода назад арендные ставки на квартиры во многих районах Торонто были ниже докризисных на 15-20%, а цены на квартиры в начале 2021 года были такими же, как и в начале 2020-го, а в некоторых районах даже ниже на 3-5%.

 

Именно такую картину мы видели в начале этого года. Кто-то даже предсказывал крах рынка кондоминиумов, ссылаясь на то, что пандемия навсегда изменила нашу жизнь, большинство людей останется работать удаленно, магазины и рестораны будут в онлайн-формате, и жить в центре города станет неинтересно. 

Я же, наоборот, придерживался точки зрения, что после очень внушительного подорожания отдельностоящих домов и таунхаусов из-за пандемии в прошлом году, наступает эра кондоминиумов, и на следующие пару лет это будет самый дорожающий сегмент недвижимости. 

На это указывал сразу ряд факторов. На эту тему вышло несколько моих статей, и те, кто прислушался к советам и приобрел квартиры в конце прошлого и начале этого года, уже сегодня в хорошем плюсе. Стоило правительству ослабить ограничения, связанные с пандемией, как квартиры в многоэтажных комплексах стали самым востребованным сегментом рынка. 

Цены начали расти просто на глазах, и сегодня в среднем цены уже на 14% выше цен начала года. Ставки аренды уже практически достигли докризисных, то есть подорожание составило 15-20% в зависимости от района. При этом не надо забывать, что на данный момент мы еще далеки от полного окончания пандемии. 

Въезд в страну сегодня по-прежнему значительно ограничен и, скорее всего, будет оставаться таковым в ближайшие месяцы, но остановить раскручивающийся маховик уже не может ничто. И мы находимся в самом начале нового витка поднятия цен. 

Спрос в сегменте кондо вернулся на рынок, и далее будет только увеличиваться, так как на сегодня это самый доступный сегмент рынка недвижимости, а практически вылетевший для строительной индустрии год привел к очень существенной нехватке квартир. Причем, по моему мнению, в будущем нас накроет сразу две волны резкого поднятия цен. Первая волна - это то, что происходит сегодня, и продлится она около года. 

Вторая же будет примерно в 2025 году, когда должны были бы заканчивать строительство проекты, заложенные в 2020 году, которых мы так и не увидим из-за того, что в 2020 годы строительная индустрия была парализована, и девелоперы не начинали новых проектов. 

Таковы реалии сегодняшнего дня и перспективы на будущее. Это, безусловно, огорчит тех, кто планировал покупку для себя или детей, и этой категории покупателей медлить никак нельзя, мы ожидаем серьезный скачок цен в ближайшие несколько месяцев - как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке квартир, и если вы собирались приобрести квартиру, то надо это делать как можно скорее.

Для инвесторов же, инвестирующих в квартиры на начальном этапе строительства, сегодняшняя ситуация просто «Клондайк», так как есть возможность собрать в пятилетний инвестиционный период две волны подорожания, сегодняшнюю и ожидаемую в 2025 году. Плюс на рынок выходит сразу ряд проектов в районах массовой застройки, где меняются целые районы. 

Раньше такие проекты выходили в Торонто очень редко, и инвесторы подолгу их ждали, так как доходность в них выше, чем в отдельностоящих комплексах. Так что инвесторам - все карты в руки, отличное время для покупки, плюс на рынке есть что покупать, и, конечно, упускать такой шанс не стоит. 

Некоторые аналитики предсказывали, что после открытия границ кондоминиумы буквально за год подорожают на 30%, ссылаясь на подобное подорожание в сегменте отдельностоящих домов в прошлом году. Мое мнение - вряд ли произойдет столь стремительное подорожание. 

В хороших районах GTA цены уже поднялись на 15% в этом году, и примерно столько же я ожидаю в следующем, хотя это и в три раза больше среднестатистического подорожания в Канаде за последние 50 лет, на которые мы выстраиваем свои инвестиционные стратегии, тем не менее, это реалии сегодняшнего дня.

В действительности рынок кондоминиумов очень предсказуем, надо лишь уметь правильно анализировать факты и складывать из них общую картину, и я горжусь тем, что за 15 лет работы моей компании на рынке Торонто мы не допустили ни одной весомой ошибки. 

Все наши прогнозы довольно конкретны и попадают четко в цель. Прогноз сегодняшнего дня - это две волны подорожания на квартиры в следующие 5-6 лет и поднятие цены до 2000 долларов за квадратный фут площади на квартиры в центральных районах города за этот период. 

Так что небольшая односпальная квартира в даунтауне Торонто стоимостью в миллион долларов на сегодня - это уже реальность. 

Кроме этого, я ожидаю планомерный рост ставок на аренду в ближайшие годы, тут, по моим прогнозам, в следующие 5 лет мы увидим ставки аренды 6 долларов за квадратный фут площади и более. 

После относительно небольшого количества проектов в первой половине года, осень явно порадует инвесторов, уже в самом начале сентября в продажу выйдут сразу два новых, отличных для инвестиции проекта, всего же за осенние месяцы наша компания будет принимать участие в продажах более чем 15-ти проектов. 

Если вы заинтересованы в покупке, пожалуйста, связывайтесь с нами заранее, на сегодняшнем рынке продажи проходят молниеносно, и для получения квартиры заявку надо отправлять заранее. 

Если у вас есть вопросы, на нашем портале www.newGTAcondos.com вы можете назначить онлайн-консультацию, кроме этого, если вы предпочитаете личную встречу в офисе, то всегда можно позвонить мне по телефону 416-832-8343 и согласовать встречу в нашем офисе в Ричмонд Хилле.

Инвестиции в недвижимость - это точная наука, и команда профессионалов компании Right At Home Realty Investments Group, включающая в себя агентов по недвижимости, адвокатов, бухгалтеров и финансистов, поможет вам все сделать правильно и избежать дорогостоящих ошибок. Работайте с профессионалами - и вам останется лишь смотреть, как преумножаются ваши деньги.

 

Максим Багинский 
Right at Home Realty Investments Group Brokerage
Broker of record
Тел. 416-832-8343 
www.newgtacondos.com

 

Head office: 

895 Don Mills Rd. 206 B-2, Toronto, ON M3C1W3 

 

Presentation Center: 
10376 Yonge St, Unit 306, Richmond Hill, ON L4C3B8